Un adelanto de la casa del futuro y la tecnología del mañana.

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Nuestra Primera Portada

Hola les presentamos antes que a nadie la primera portada de nuestra revista de bienes raices. 

próximamente estara disponible en la ciudad de  Puebla con un tiraje inicial de 10 mil ejemplares. 

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Aumentan las ventas de casas usadas

En todo el mundo aumenta de forma exponencial la venta de casas usadas en detrimento de la venta de propiedades completamente nuevas e intactas. La crisis financiera internacional que afectó al mundo en los últimos dos años es uno de los disparadores para que la venta de viviendas usadas en general se imponga como la última tendencia por parte de los compradores de todo el planeta.

En México, las instituciones y organismos vinculados al sector de inmuebles, préstamos bancarios e hipotecas se encuentran planeando en implementar una estrategia para impulsar la venta de casas usadas.

Esto responde a que actualmente el número de venta de inmuebles a estrenar es más alto en comparación con los usados. Una de las medidas que se estima para equiparar la situación es llegar a más personas con información de las posibilidades que brinda el sistema hipotecario para cumplir el sueño de la casa propia.

En el vecino Estados Unidos, los números de venta de propiedades usadas aumentaron un 7.6%, lo que significó una sorpresa para los analistas, que en cambio esperaban que el crecimiento se ubicase en torno al 7.5%.

En ese país, estos números no sólo significan una confirmación de que la tendencia existe, sino que es parte de la recuperación de ese sector de la economía americana, que en meses anteriores había tenido bajas.

Pero en otros países, la opción de inclinarse por un espacio que ya ha sido habitado, y que incluso tiene muchos años en su haber, es una realidad definitiva.

Más allá de los balanceos del mercado y de la influencia de la economía de cada uno de los países donde el alza de la venta de casas usadas es alto, el gusto por viviendas ya habitadas excede toda explicación racional.

Las casas usadas tienen la ventaja de exhalar una vida que las personas encuentran muy cercana, que les aporta una intimidad que quizás nunca podría hacerlo el olor a nuevo de las habitaciones de las viviendas recién estrenadas.

El mercado inmobiliario de México atrae clientes extranjeros

El mercado inmobiliario de México, quizás como nunca antes en su historia, está atrayendo cada vez más a un público extranjero que se ve seducido por las innumerables bondades que el suelo de este país ofrece a los visitantes.

Si bien desde hace ya unos 15 o 20 años el mercado inmobiliario de México se está viendo sacudido por una ola de inversionistas de otros países, por estos tiempos se ha registrado un considerable aumento, y las empresas extranjeras, fundamentalmente norteamericanas, llegan a México dispuestas a comprar cuanto edificio encuentren por su camino.

Una de las claves para que este fenómeno pueda tener lugar es la menos intensa actividad que están desarrollando los operadores locales, que en muchos casos se encuentran atravesando situaciones económicas no del todo favorables, y que por lo tanto dejan un lugar en el mercado que facilita a firmas del exterior a instalarse en México y a adquirir bienes.

Bien sabido es que uno de los ideales de la economía de un país es que debe funcionar con capitales propios, pero las inyecciones de capital que significa la inversión extranjera es un aire que todos los países pueden permitirse.

Además de las características actuales del país que permiten que lleguen inversionistas de forma masiva, México tiene otros aspectos que son destacables a la hora de comprar inmuebles, y esos son, entre otros, precios accesibles especialmente en los materiales de construccion, macrociudades y buena hospitalidad para con la persona que llega desde afuera y recién comienza con los primeros pasos para terminar de instalarse en el país.

También está teniendo lugar el fenómeno de la venta de edificios por parte de extranjeros en México, y no sólo su compra. Empresarios de otros países que poseen propiedades en México se están lanzando a su venta con gran éxito.

Renta de casas, condiciones que debes de tener en cuenta a la hora de rentar

La renta de casas y la renta de departamentos tienen varias cosas en común, primero que nada el público objetivo que está compuesto por aquellas personas que no cuentan con la cantidad de dinero suficiente para comprar su propio inmueble. La renta de casas y la renta de departamentos se pueden llevar adelante por el dueño mismo del inmueble o una inmobiliaria. Sin importar quién lo lleve adelante, deberá tener en cuenta factores similares para que la transacción se vea asegurada.

Lo más importante para la renta de casas y de departamentos es el estado del inmueble, obviamente que un lugar sucio, oscuro y que necesite muchos arreglos será muy difícil de rentar, y si se logra, será a un muy bajo precio.

Muchas veces quienes se dedican a la renta de casas o departamentos piensan en el arreglo del inmueble como un gasto, cuando en realidad es una inversión con el fin de obtener una mayor ganancia.

La pérdida de energía es uno de los factores más importantes cuando se habla de renta de casas o renta de departamentos. La climatización de un ambiente es uno de los rubros más importantes en el presupuesto mensual, entonces cualquier aspecto que pueda aumentar la eficiencia será bienvenido por quien rente el lugar.

La iluminación del ambiente, especialmente la natural es otra de las condiciones a tener en cuenta para que la renta de casas o la renta de departamentos sean más seguras. Las paredes blancas permiten que la luz se refleje, mientras que las oscuras no sólo hacen desaparecer la luz, sino que achican el ambiente. Hay que tomar en cuenta el mantenimiento de los materiales de construccion de la casa o apartamento pues, si no se arreglan los desperfectos constantemente, la casa irá deteriorándose con el paso del tiempo.

Son muchísimos entonces los factores a tener en cuenta, pero prácticamente todos son de sentido común. Si nos detenemos a pensar en qué nos gustaría ver a nosotros en el lugar donde viviremos, será fácil encontrar respuesta a estas interrogantes.

Según BBVA Bancomer 2011 será un buen año para la inversión inmobiliaria en México

Este año, ante un escenario de recuperación económica, BBVA Bancomer ha anunciado que otorgará 28% más de créditos hipotecarios para adquirir una vivienda o para financiar la construcción de casas, de modo que este sector crecerá 23% más que en 2010.

El director general de esta institución bancaria Ignacio Deschamps estimó que se otorgará 44 mil créditos individuales para adquirir viviendas en este año, independientemente de los 9,500 financiamientos que proveerán en conjunto con Fovissste.

Según los reconocidos economistas Jorge Sicilia y Adolfo Albo, la industria inmobiliaria dedicada a la construcción de viviendas así como el de la infraestructura de la obra pública, crecerá este año un 4.6%, superando incluso al crecimiento de la economía nacional.

Después de que el mercado inmobiliario sufriera una gran caída en 2009 y 2010, para este 2011 se espera una gra
n recuperación con 610,000 créditos hipotecarios que representarían una alza del 4 al 7% con respecto a los años anteriores.

BBVA Bancomer afirmó que actualmente, esta institución bancaria ha tenido una franca recuperación en el sector crediticio debido a que se ha ganado la confianza del derechohabiente por medio de la estabilidad de su sistema financiero y de los llamados créditos puente.

Sin embargo, a pesar de la enorme recuperación, se espera una caída repentina a mediano plazo pues se espera que el sector inmobiliario obtenga más demanda, sobre todo en los sectores que hasta ahora han recibido muy poca atención.

Cabe informar también que la Infonavit (Instituto Nacional para la Vivienda de los Trabajadores) ha incluido en su plan de financiamiento 2011-2015 productos de financiamiento adecuados para toda aquella población no derechohabiente, es decir, que no cuentan con esta prestación social para que también ellos puedan adquirir una vivienda propia.

Consejos para adquirir un terreno

Cuando una familia adquiere un bien generalmente piensa en una casa o departamento ya construido y listo para habitar. Aunque esto es una muy buena opción en este post hablaremos de las ventajas de adquirir terrenos o lotes para futuras construcciones.

Cuando se busca la adquisición de un terreno hay que tener un objetivo en mente. Definir si los terrenos se van a utilizar ara construir viviendas, para sembrar granos o alimentos, para tener ganado o para reventa ayuda a la elección del lugar adecuado. Es bueno buscar varias opciones para tener una valoración de los costos, las ubicaciones y las ganancias futuras.

Es muy importante realizar todos los trámites con la ayuda de un profesional. Recordemos que invertir en terrenos es parte del patrimonio propio y de la familia así que hay que hacerlo de manera legal con la asesoría de un abogado, notario o contador. Es importante hacer una valoración de los terrenos cercanos para verificar que el costo del metro cuadrado sea similar al del terreno que se va a comprar.

Hay que conocer la zona en la que se ubiquen los terrenos para ver las vías de acceso a él, si hay gasolineras, centros comerciales, colonias o conjuntos de casas próximos, etc. Sin embargo en ocasiones comprar un terreno que no se encuentre en la zona céntrica de la ciudad es una excelente inversión a largo plazo. Ya que la mayoría de las personas y de las constructoras ya habrán aprovechado los lugares más céntricos la ciudad se ve obligada a crecer, por lo tanto en cuestión de tiempo un terreno antes ubicado en las orillas de una ciudad se ve de pronto favorecido por construcciones cercanas que duplicarán su valor comercial.

Un aspecto importante para cuando el terreno llega a ser habitado es el nivel socio económico y cultural de las personas que viven alrededor del terreno. Para conocer los hábitos de los vecinos y los aspectos generales como seguridad, vigilancia, tranquilidad hay que visitar la zona furtivamente, es decir sin avisar a los dueños y sin pasar a ver el lugar a diferentes horas del día, en la mañana, en la tarde y en la noche solo observando si el ambiente del lugar es el que desea para su familia o sus negocios.

Hay que fijarse muy bien si el terreno cuenta con todos los servicios básicos, agua potable, electricidad, alcantarillado, señal de teléfono, alumbrado público, recolección de basura, pavimentación, vigilancia, etc. Generalmente los lotes se venden sin contar con ninguno de estos servicios y por eso su precio suele ser económico, en caso de que así sea es importante que usted lo sepa y lo adquiera a sabiendas. Como ya se mencionó, es sumamente frecuente que los lotes sin ningún servicio público se vean beneficiados por la obra pública teniendo cerca centros comerciales, hoteles, clubes nocturnos o cualquier atractivo que dispare para arriba el valor de su terreno permitiendo venderlo posteriormente.

Un dato importante a tomar en cuenta en la elección de su terreno es la ubicación física de éste, verificar si no se encuentra en zona de inundaciones o deslaves le servirá para prevenir accidentes en el futuro. Recuerde no construir viviendas al lado de ríos o lagos ni de montes en zonas lluviosas. Igualmente debe tomar en cuenta la topografía del terreno, es decir si es plano o desnivelado pues las construcciones cambian en cuanto a precios.

Por otro lado, si el lote a comprar es parte de un conjunto de viviendas o fraccionamiento, le conviene conocer los mapas de planeación de la constructora para elegir donde quedará su hogar, en la entrada, al final o a un lado de parques o jardines, si puede escoger terrenos que queden en la esquina le beneficiará a largo plazo pues esta ubicación suele ser favorecida con unos metros más de terreno que  los que tienen casas a los lados.

Antes de comprar un terreno es importante asegurarse de que el vendedor o la hipotecaria sean confiables, en la web puede indagar un poco sobre los antecedentes para conocer que no hay demandas previas. Igualmente debe asegurarse de que el terreno o lote esté libre de deudas, hipotecas o embargos y que todos los trámites le aseguren la posesión total del predio y así no ponga en riesgo su patrimonio.